中宏網(wǎng)山東10月22日電 房產(chǎn)在抵押、查封狀態(tài)下，如何出售以償還貸款？近日，建行山東省分行在濟南成功辦理了山東省內(nèi)首筆公積金貸款帶封過戶業(yè)務(wù)，為這個問題提供了新的解答思路。

　　記者了解到，這筆帶封過戶業(yè)務(wù)的起因是原債務(wù)人在某銀行辦理的小微企業(yè)抵押貸款形成逾期，貸款銀行對其抵押的房產(chǎn)進行了查封保全。按照傳統(tǒng)的糾紛處置方式，房產(chǎn)在抵押、查封狀態(tài)下，債務(wù)人無法自行處置房產(chǎn)，即便有出售房產(chǎn)還貸的意向，也需法院按流程執(zhí)行抵押物拍賣，不但耗時長、費用高，且房產(chǎn)拍賣價格也會打折。

　　那么，如何實現(xiàn)房產(chǎn)查封狀態(tài)下的交易處置呢？據(jù)悉，現(xiàn)行濟南公積金貸款政策對帶封過戶業(yè)務(wù)流程無明確界定，在濟南住房公積金中心的大力支持下，以建行先行先試、逢山開路遇水架橋的方式，蹚出一條公積金貸款帶封過戶的創(chuàng)新流程。

　　為最大限度免除買賣雙方對交易資金風險的不確定性，建行濟南分行協(xié)調(diào)歷城區(qū)人民法院出具裁定書，作為房產(chǎn)過戶交易的依據(jù)，有效避免了網(wǎng)簽合同對查封狀態(tài)下二手房公積金貸款的制約。同時，將齊魯公證處引入該筆貸款帶封過戶流程，以公證提存賬戶作為帶封過戶資金承接賬戶。

　　在當事多方的緊密協(xié)作下，創(chuàng)新的“公積金貸款帶封過戶”業(yè)務(wù)模式成功落地。建行山東省分行成功為購房人發(fā)放公積金個人住房組合貸款108萬元（含公積金貸款80萬元、再交易個人住房貸款28萬元），既化解了債務(wù)人信用風險，又消除了銀行信貸資金風險。

　　一直以來，建設(shè)銀行山東省分行在傳統(tǒng)房貸市場上勇于創(chuàng)新、先試先行。

　　無須提前還貸，無須墊付資金……時間回溯至2022年，8月17日上午，濟南市委市政府召開新聞發(fā)布會，宣布推出二手房“帶押過戶”登記新模式，該模式為全國首創(chuàng)。

　　在此之前，作為試點銀行之一，建行濟南分行結(jié)合政府文件精神和建行山東省分行制度要求，第一時間編制《濟南分行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)操作流程》，形成完整的業(yè)務(wù)受理流程，為二手房“帶押過戶”確立了制度依據(jù)。并于2022年8月，發(fā)放全省、同業(yè)首筆純公積金及公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，為全市推廣二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　隨后，建行臨沂分行、聊城分行、威海分行、日照分行等二級分行先后落地二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，為山東省房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展開拓了新思路。

　　無論是盤活被查封的抵押資產(chǎn)，促進存量房和資金流轉(zhuǎn)流通的“帶封過戶”新模式，還是減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，降低二手房在市場上的流通成本的“帶押過戶”業(yè)務(wù)，不僅豐富了公積金貸款支持房地產(chǎn)交易的業(yè)務(wù)場景，還掃清了房產(chǎn)交易障礙，進一步充實房產(chǎn)市場活力。建行山東省分行將繼續(xù)以創(chuàng)新為筆，書寫金融為民的嶄新篇章。（通訊員 魯啟軒）

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