2025年6月28日-30日，中建四局2025年度法務(wù)骨干培訓(xùn)班在廣州市隆重舉行。上海世其律師事務(wù)所 陳忠楠律師，受邀以《保交樓政策下債權(quán)回收實(shí)務(wù)與積案化解攻堅(jiān)》為主題開(kāi)展專題授課，為中建四局局屬二級(jí)單位（副）總法律顧問(wèn)、首席合規(guī)官、合約法務(wù)部負(fù)責(zé)人及三級(jí)單位法務(wù)骨干等百余名參訓(xùn)人員，帶來(lái)一場(chǎng)兼具理論深度與實(shí)戰(zhàn)價(jià)值的法律實(shí)務(wù)盛宴。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與“保交樓”政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，建筑企業(yè)面臨債權(quán)回收路徑復(fù)雜、法律關(guān)系沖突加劇等現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。中建四局為打造高素質(zhì)法律專業(yè)人才隊(duì)伍，提升法務(wù)骨干在特殊政策環(huán)境下的風(fēng)險(xiǎn)防控與爭(zhēng)議解決能力，特舉辦本次培訓(xùn)。此次培訓(xùn)聚焦“保交樓”政策的行業(yè)背景，旨在通過(guò)專業(yè)賦能助力企業(yè)合規(guī)運(yùn)營(yíng)，為積案化解與債權(quán)回收構(gòu)建系統(tǒng)化解決方案。

　　授課現(xiàn)場(chǎng)

　　解構(gòu)政策內(nèi)核，輸出實(shí)操方案

　　陳忠楠律師以跨越“保交樓”政策的二十年商事?tīng)?zhēng)議解決經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，結(jié)合其團(tuán)隊(duì)代理超790起訴訟仲裁案件、標(biāo)的總額約1875億元的實(shí)戰(zhàn)積累，從以下三大維度開(kāi)展課程：

　　“保交樓”政策體系概覽。陳忠楠律師首先系統(tǒng)梳理2022年7月28日中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”政策以來(lái)住建部、最高法、央行等多部門(mén)出臺(tái)的系列政策和司法保障文件，包括專項(xiàng)借款支持、預(yù)售資金監(jiān)管、白名單項(xiàng)目保全執(zhí)行限制等核心規(guī)定。

　　陳忠楠律師授課中

　　現(xiàn)行法律沖擊解讀。陳忠楠律師緊接著重點(diǎn)剖析政策對(duì)現(xiàn)行法律制度的三大方面沖擊，即個(gè)別清償限制、債權(quán)清償順位重構(gòu)及“物債兩分”缺陷下的消費(fèi)者權(quán)利。同時(shí)，陳忠楠律師指出“保交樓”政策在特定歷史背景下具有相當(dāng)?shù)恼?dāng)性，“保交樓”政策對(duì)現(xiàn)行法律的沖擊可以在破產(chǎn)程序的框架下完成詮釋。

　　承包人解決方案全景圖。針對(duì)施工企業(yè)在保交樓項(xiàng)目中面臨“是否續(xù)建”的核心問(wèn)題，陳忠楠律師提出“續(xù)建增信-退場(chǎng)-債權(quán)清收”三位一體解決方案，詳解讓與擔(dān)保、債務(wù)加入、應(yīng)收賬款質(zhì)押等非典型擔(dān)保手段的操作要點(diǎn)，結(jié)合公報(bào)案例和司法解釋闡釋以物抵債的法律性質(zhì)和實(shí)戰(zhàn)策略。

　　陳忠楠律師授課中

　　理論實(shí)戰(zhàn)融合，現(xiàn)場(chǎng)高度認(rèn)可

　　作為北京大學(xué)法學(xué)院畢業(yè)的資深法律專家，陳忠楠律師曾供職于大型仲裁機(jī)構(gòu)秘書(shū)局，其團(tuán)隊(duì)服務(wù)過(guò)14家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，涵蓋中國(guó)建筑、保利地產(chǎn)、華融資產(chǎn)等頭部企業(yè)，在最高人民法院及各省高院、知名仲裁機(jī)構(gòu)代理超93件億元以上爭(zhēng)議案件，多數(shù)案件裁判結(jié)果超出當(dāng)事人預(yù)期。

　　本次授課中，陳忠楠律師以“政策-法律-商業(yè)”三維視角，將抽象政策轉(zhuǎn)化為可操作的法律工具，例如針對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶執(zhí)行限制，明確“首次登記后扣劃”“超出監(jiān)管額度部分可執(zhí)行”等實(shí)操要點(diǎn)，獲得學(xué)員高度認(rèn)可。

　　學(xué)員與陳忠楠律師進(jìn)行探討交流

　　法治賦能企業(yè)，攜手行穩(wěn)致遠(yuǎn)

　　本次培訓(xùn)不僅為中建四局法務(wù)團(tuán)隊(duì)構(gòu)建了保交樓政策下的知識(shí)體系，更通過(guò)“理論講解+案例剖析+現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)”的沉浸式授課，提升了法務(wù)人員在特殊政策環(huán)境下的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判與策略制定能力。正如陳忠楠律師在授課總結(jié)中強(qiáng)調(diào)的，“保交樓政策本質(zhì)是權(quán)利沖突下的利益衡量，法務(wù)人員需理解‘早鳥(niǎo)規(guī)則’、善用非典型擔(dān)保等法律手段，在政策框架內(nèi)最大化維護(hù)自身合法權(quán)益。”

　　近期，世其律師事務(wù)所已先后為中建三局、中建七局等企業(yè)完成以《從爭(zhēng)議解決的視角再認(rèn)識(shí)PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)》《建設(shè)工程項(xiàng)目履約過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)防控》《困境債務(wù)人工程款債權(quán)保護(hù)方案的再反思——2021年以后的立法、司法及實(shí)務(wù)問(wèn)題系統(tǒng)化梳理》《3D動(dòng)態(tài)訴訟可視化》為題的多場(chǎng)培訓(xùn)，獲得高度認(rèn)可。未來(lái)，世其律師事務(wù)所將持續(xù)與各界企業(yè)深化合作，以專業(yè)力量助力企業(yè)在復(fù)雜政策環(huán)境中筑牢法治防線，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展！(撰稿：徐士涵 攝影：唐一萌)

　　陳忠楠律師授課現(xiàn)場(chǎng)

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